土地を売る前に見積もり査定を行うメリット

土地を売る前に見積もり査定を行うメリット 土地を売る前に見積りを行うメリットで一番大きいのは不動産業者に足元を見られない、又、ほとんど素人である売主であるこちら側にとっておおよその相場感をつかんでおくことが出来ることです。
車を売るときを考えてみたら余程信頼の出来る業者で無い限り1社見積りで下取りに出すようなことはありません。
車と土地では値段がぜんぜん違いますし、車は消耗品であり、使えば価値が下がるのは素人でも分かるところです。
それでも数社に見積もりをとると買い取り価格に誤差が発生してきます。
それが、土地のような金額のはるものであり、かつ、どのような取引履歴があるか全く分からない状態でプロの不動産業者に売却依頼を出そうものなら余程、親切な業者で無い限り即売れる価格を提案し売買手数料を稼ぐことになり、その本来の価値を知らない素人の我々にしてみたら早く処分してくれてありがとうと感謝までするというおめでたい結果になりかねません。
不動産のような人生において数度あるかないかの取引をするにあたって損をすることが無いように一番簡単な防衛手段として査定を行っておくことは最大のメリットであるといえます。

土地購入に必要な諸費用の内訳について

土地購入に必要な諸費用の内訳について 仲介手数料は、地主と土地購入者の間に仲介業者が存在する場合に必要となり、不動産会社や建築業者などの売主から直接購入する場合には不要となる諸費用です。
仲介手数料は、200万円までの取引額に対しては5.4%、200万1円〜400万円までの取引額に対しては4.32%プラス21,600円、400万1円以上の取引額に対しては3.24%プラス64,800円となっています。
所有権移転登記費用は、所有権移転登記を自分で行う場合には登録免許税のみで済みますが、司法書士に依頼する場合には3万円〜7万円程度の報酬が必要です。
登録免許税は、市街化宅地評価法の場合固定資産税路線価 x 土地面積 x 評点 x 1.5%となります。
又、土地購入時に抵当権設定登記を行う場合には、設定額の0.1%の登録免許税と司法書士の報酬が必要となります。
土地購入時には、不動産売買契約書や融資を利用する際の金銭消費貸借契約書に添付する印紙代が必要となります。
不動産売買契約書に関しては、10万円を超える記載金額に対して平成30年3月31日まで軽減措置が行われています。

新着情報

◎2017/11/28

理想の土地を見つけたら
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

土地転がしは違法?
の情報を更新しました。

◎2017/5/18

必要な諸費用の内訳
の情報を更新しました。

◎2017/2/8

土地に関する豆知識
の情報を更新しました。

「土地 見積」
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東にお客様いれば提案資料を作り、西に契約後のお客様いれば打合せして見積もりをまとめ、南に銀行と不動産屋が有れば融資の手続きと土地情報を手に入れ、北に文句言う近隣がいれば弁護士に相談しながら頭を下げる。上にも負けず風邪にも負けず。そう言う私をあと5人ホシイ。

土地戦争(売主vs買主)が終わり 来週やっと土地契約\(^o^)/ 今日は色決めとか見積を見て これ削ろう!とか話してきた🙌 畳の色がありすぎて悩ましい(笑) 普通すぎるのはつまんないし 奇抜なのも嫌だし…笑 pic.twitter.com/2cOXq7if81

Twitterまい。🌱2020GWは湯巡追荘へ😆✨7/4or/5金爆LIVE❤️@knbk1128love

返信 リツイート 昨日 19:14

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家の購入でしてはいけないこと ①今の現状だけを考えない ②土地は不動産屋さんの資金計画だけで決めない ③相見積もりは違う条件で出さない ④ローンの検討は一社だけで考えない ⑤知らないことを恥と思わない risounoiedukuri.com/%E3%82%84%E3%8…

Twitterはじめての家づくり@risounoiedukuri

返信 リツイート 昨日 8:08

RT @2_itaru: @akagi064 加計学園今治校建設見積りが、 他大学の2倍の坪単価建設費‼ 加計学園側が192億円を提示した‼ 96億円を今治市愛媛県が補助金で 還付した‼ 加計学園はさらに、今治市に市土地 を無償譲渡を要求した。今治市は 35億円相当を無償…

数次相続で、不動産登記があったので「これは免税適用か」と、司法書士さんに見積依頼したら、「今回は建物なので適用なし」と。そっか、土地だけだったな。

Twitter行政書士“思いの架け橋”@omoinobridge

返信 リツイート 12/4(水) 22:07

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返信先:@ben_yama 先生お邪魔しますm(_ _)m 4年前実父が亡くなりその際所有していた田舎の土地と借家がありました、今年借家の住人の不注意で家が全焼しました、ガレキ処分を高齢の住人が放棄し、解体屋に処分をお願いするとビックリする見積もりを請求されたので自分達で何とか片付け

Twitterえび丸店長(呼び名はえびさん、えび店さんとかで良いですm(_ _)m)@ebitenn013840

返信 リツイート 12/4(水) 15:22